[PMR]

Ремонт - неизбежный летний (весенний, осенний, зимний - проставить по необходимости) ужас. В редакцию все чаще поступают телефонные звонки: горожане озабочены законностью происходящего в квартире за стеной или в соседнем подъезде.
Ответить на их вопросы согласился заместитель начальника МУ УАГиЗ г. Бендеры Сергей Михайлович Карайван.

НЕ НАВРЕДИ
- Главное правило любого ремонта: переустройство не должно нарушать права и интересы иных лиц, проживающих в доме, - заметил Сергей Михайлович.
- Запрещено производить переустройство помещений в жилых домах, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшающее условия эксплуатации, в том числе звуко- и термоизоляцию стен, пола и потолка, нельзя игнорировать противопожарные, санитарные и иные требования, предусмотренные действующим законодательством.

НЕЛЬЗЯ!
- Перепланировать несущие конструкции помещений в жилых домах панельного типа (к сведению, в квартирах бендерских многоэтажек все стены несущие);

- разрушать или изменять общие для всего дома коммуникации: вентиляционные каналы, канализационные, водопровод ь»е и отопительные стояки;

- переносить санузел в помещение, расположенное над жилой комнатой или кухней;

- увеличивать санузел за счет жилого помещения;

- устанавливать радиаторы отопления на лоджиях и устанавливать полы с подогревом от централизованных систем горячего водоснабжения или отопления;

- объединять (путем полного сноса перегородок) жилую комнату и кухню, где установлена газовая плита;

- переносить газовое оборудование в другую часть квартиры, а также замуровывать в стены газовые стояки и разводку;

- размещать жилые помещения в подвальных или цокольных этажах;

- нарушать требования санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности, действующие для жилых и нежилых зданий и сооружений;

- устанавливать или переустраивать перегородки, если в результате образуется комната или кухня без естественного освещения и приборов отопления;

- устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами в многоквартирных домах типовых серий;

- делать перепланировку, в результате которой образуется комната площадью меньше 8 кв. м;

- вносить изменения в фасад, в том числе в цветовое решение, без согласования с главным архитектором города
производить мероприятия по перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.


МОЖНО
- Объединив ванную комнату и санузел в единое помещение или разделить совмещенный санузел;

- оборудовать или разобрать встроенный шкаф или антресоль, а также зонировать помещение из легких конструктивных материалов и элементов носящих декоративный характер;

- разобрать ненесущую перегородку за исключением тех, что воспринимают дополнительную, сверхнормативную нагрузку перекрытий;

- устроить проем в не несущей перегородке (исключая межквартирные);

- разобрать конструкции печного отопления в жилом фонде старой застройки;

- установить или демонтировать дверной проем или окно;

- демонтировать подоконную часть (за исключением домов панельного типа).

Эти работы выполняются без разрешения на проектирование, строительство и не подлежат дополнительному вводу в эксплуатацию.

ЛИЦЕНЗИЮ ВЫДАЮТ ПРОФЕССИОНАЛЫ

Звонок в редакцию: «На основании чего разрешается переустройство?»

- Переустройство помещений в жилых домах допускается после получения разрешения государственной администрации города на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке.

Проекты на переустройство помещений различных форм собственности должны разрабатываться с соблюдением действующего законодательства и нормативно-правовых документов.

Заявления на переустройство помещений в жилых домах рассматриваются Бендерской государственной администрацией. Городская власть вправе предложить заявителю провести за собственный счет дополнительную экспертизу проектной документации в случаях, когда заявленное переустройство помещений в доме сопряжено с возможной угрозой безопасности жильцов и сохранности здания.

[PMR]

ЛИЦЕНЗИЯ НА... ДРЕЛЬ?

Звонок в редакцию: «В прошлом году делал ремонт, две бригады выгнал, только третья нормально сделала. Для себя понял: если разговор начинается с того, какие они хорошие и какие все остальные плохие, надо прощаться с такими людьми сразу».

- Работы по переустройству помещений в жилых домах должны выполняться специалистами, имеющими государственную лицензию.

ХОЧЕШЬ, Я УБЬЮ СОСЕДЕЙ, ЧТО ДЕЛАЮТ РЕМОНТ?

Звонок в редакцию: «У нас новые соседи. Зимой купили квартиру в нашем подъезде, ремонт тянется до сих пор. Полгода живем, как в аду: стук и грохот с раннего утра до позднего вечера, стены буквально вибрируют. Из подъезда выбираемся с трудом, лестничная площадка забита строительными материалами. Лифт подолгу занят, рабочие поднимают в нем какие-то тяжести».

- Ваши соседи неправы сразу по нескольким пунктам.
Приступая к переустройству помещений, хозяин квартиры обязан информировать об этом собственника жилого фонда и зарегистрировать у него даты начала и окончания работ.
Их общая продолжительность не может превышать четырех месяцев.
В жилых домах запрещается производство работ с 23.00 до 7.00 часов и с применением оборудования и инструментов, вызывающих повышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций.
Нельзя загромождать строительными материалами и отходами эвакуационные пути и другие места общего пользования. Недопустимо использовать пассажирский лифт для транспортировки строительных материалов и отходов. Об этих фактах следует поставить в известность собственника жилого фонда, который представит соответствующий акт в государственную администрацию. Нарушитель понесет наказание.

НАКАЗАНИЕ

Звонок в редакцию: «Какое наказание предусмотрено для тех, кто самовольно переустраивает помещение в жилом доме?»

- Если возникнет аварийное состояние здания в целом, его отдельных конструкций или каких-то видов инженерного оборудования, нарушитель обязан за свой счет восстановить конструкции и привести инженерное оборудование в исправное состояние. В случае отказа, работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а их стоимость взыскивается с виновного.

И еще - о документах. Многие считают, что легализовать состоявшуюся перепланировку квартиры «задним числом» проще, чем сделать это по закону. Они ошибаются. В этом случае приходится преодолевать ряд юридических препятствий, кроме того, не забывайте о штрафных санкциях. Минимальный штраф за нарушения при строительстве и перепланировке сегодня составляет 70 расчетных уровней минимальной заработной платы (1288 рублей). Максимальный может быть втрое выше.

Записала Наталия БАРБИЕР

[Vo***a]

[PMR]

Реставрация старой советской ванны жидким акрилом - кто пробовал?
Сколько продержится новая поверхность?