[PMR]

Я правильно понял новость

Тираспольчанам предстоит определиться с выбором управляющей компании до лета.
Пока это сделала только половина горожан.
В столице Приднестровья 1 июля будет объявлен конкурс по избранию управляющей компании в тех многоквартирных домах, жильцы которых ещё не определились с выбором.
Этим летом советы жильцов должны определиться, кому они доверят обслуживание и содержание своего дома.

nr2.ru/pmr/428423.html

Теперь деньги, что платятся за техобслуживание дома, уборку и вывоз мусора, это порядка 100 р. в месяц - можно будет платить некой управляющей компании?

[Sher]

PMR писал (а)

В столице Приднестровья 1 июля будет объявлен конкурс по избранию управляющей компании в тех многоквартирных домах, жильцы которых ещё не определились с выбором.
Этим летом советы жильцов должны определиться, кому они доверят обслуживание и содержание своего дома.

Понял правильно, вопрос о наличии и качестве этих компаний ( Ван - может ты хочешь ?)))
Вот у нас вполне адекватный и пока бесхозный двор - на 6 высотных домов, может подключатся еще.
Помимо гарантии оплаты техническому персоналу, включая даже бухгалтерские услуги, можно заниматься всевозможным бизнесом, как в подвалах так и на крышах и еще много чего можно., что вполне окупит издержки, можно даже создать дешевые гостиницы за счет простаивающего жилья.

[PMR]

А зачем вводить управляющие компании, если есть ЖЭК?
Раз это выгодное дело, может приносить прибыль, зачем гос-ву отдавать "бизнес"?
ЖЭК будет в списке управляющих компаний?

[Sher]

PMR писал (а)

А зачем вводить управляющие компании, если есть ЖЭК?

потому что это разные уровни отношений с жильцами - жильцы сначала приватизируют весь дом и по желанию, площадь вокруг, и начинают самостоятельно за все отвечать.
И тогда жильцы нанимают управляющую компанию и уже ЖИЛЬЦЫ диктуют что и как она делает и имеет полное право на все виды отчетности по затратам и качеству услуг.
Возможно какието услуги и не нужны - их не оплачиваем, какие то новые - за них платим.
А в ЖЭКе - есть общие требования и платят за все вместе.
Начальника ЖЭка нельзя сменить или оштрафовать оперативно.

PMR писал (а)

Раз это выгодное дело, может приносить прибыль, зачем гос-ву отдавать "бизнес"

так оно и не хочет отдавать и все для этого делает, вернее - ничего не делает!

PMR писал (а)

ЖЭК будет в списке управляющих компаний?

возможно

[PMR]

Sher писал (а)

Возможно какието услуги и не нужны - их не оплачиваем, какие то новые - за них платим.
А в ЖЭКе - есть общие требования и платят за все вместе.
Начальника ЖЭка нельзя сменить или оштрафовать оперативно.

Все это можно изменить в рамках Жэк.

[TheTeacher]

Абажаю так называемые "выборы" управляющих компаний. За пару часов до собрания жильцов - расклеивают на лифтах объявления, в итоге из 3-4 домов набирается 20-30 человек из 200-300 жильцов, голосуют - и типа фсё, управляющая компания выбрана...

А нельзя было за неделю расклеить объявления и пройтись по всем квартирам часиков с 6 до 7 вечера, когда все дома, и предупредить о проведении собрания жильцов?

[PMR]

А для проведения выборов нельзя ввести закон - присутствие не менее 60% представителей квартир?
Вообще, какими законами регламентируются выборы управляющей компании?

[Sher]

PMR писал (а)

Все это можно изменить в рамках Жэк.

Раз Вам это хорошо известно - поделитесь подробностями, найдите время.
Просто хотя бы ответьте на вопросы :
1. Какова обратная связь и рычаги влияния жильцов на решения ЖЭУ,
2.Скорость принятия решений - я к примеру подала заявление 2 месяца назад - мне давно должны были ответить, то есть мне опять идти в суд, это поднадоело как-то.
3.Кто, как и кого избирают начальником ЖЭУ - его опыт и квалификация.
Почему надо буквально всего добиваться через суд, почему недостаточно подписать договор на обслуживание и платить -не платить?

[Хельг]

А не получится ли так что вместо финансируемых государством ПУЖКХ появятся финансируемые жильцами компании? Затем для содержания данных штатов повысятся услуги ЖКХ. Допустим что услуги этими компаниями действительно будут оказываться в том же качестве и количестве, но содержать этот аппарат кто будет? Другой вопрос кто будет убирать те же центральные улицы где нет жилых домов, приводить в порядок кладбища другие объекты? Объясните пожалуйста останутся ли ПУЖКХ и какой смысл в этой реформе?

[Sher]

Хельг писал (а)

А не получится ли так что вместо финансируемых государством ПУЖКХ появятся финансируемые жильцами компании?

получится, мы будем финансировать, но только то, что сами захотим.
Вы ЭТОГО боитесь?

Хельг писал (а)

но содержать этот аппарат кто будет?

Как Вы понимаете слова "финасировать" и "содержать" - суть одна.

Хельг писал (а)

Другой вопрос кто будет убирать те же центральные улицы где нет жилых домов, приводить в порядок кладбища другие объекты? Объясните пожалуйста останутся ли ПУЖКХ и какой смысл в этой реформе?

Это действительно -другой вопрос и для другой темы.
Я в который раз повторюсь, тк знаю, что народ у нас нетерпеливый, не умеющий читать и вряд ли у многих иная цель кроме как побрехать (и поэтому темы ранее написанные он никак не просматривает, а уж выводы сделать это доступно единицам), что общество постепенно должно взять многие функции государства на себя, это и будет реальным управлением.
Если кто-то надеется, что он будет просто платить гроши и ему будут все делать -это не столько наивно, сколько опасно ( см. обсуждения по пенсиям и сокращениям в качестве "удачных" государственных шагов)

[PMR]

Вот не понравились вам по-качеству услуги управляющей компании.
Не будете платить? Или сможете сменить компанию в сроки быстрее, чем с ЖэК решите проблему?
Интересно почитать законы на эту тему.

Хельг писал (а)

А не получится ли так что вместо финансируемых государством ПУЖКХ появятся финансируемые жильцами компании?

Уверен, что так и будет все (

А реформа просто сократит финансирование ЖэКов ...

[Sher]

PMR писал (а)

Интересно почитать законы на эту тему.

вот с этого и начни))
тогда и будет понятно - что такое договор в принципе...

[Хельг]

Нет, милая я ничего не боюсь...А вы не боитесь что таким образом вы скоро будете оплачивать полностью бюджеты школ, садиков, больниц, строящихся дорог и др.. Кстати если у вас есть лишние деньги у меня есть хороший бизнес план. Можете и его профинансировать, только для этого сначала надо отсюда как то слинять.

[=Neffertity=]

Я против управляющих компаний, я за старое доброе ЖЭУ. А то начнется такая же ... , как в России.

[PMR]

=Neffertity= писал (а)

А то начнется такая же, как в России.

А что в России произошло?

[Sher]

Хельг писал (а)

.А вы не боитесь что таким образом вы скоро будете оплачивать полностью бюджеты школ, садиков, больниц, строящихся дорог и др.

Каким - таким?
По своей доброй воле и по своему выбору?
Это не страшнее того, что есть на данный момент.

Хельг писал (а)

Кстати если у вас есть лишние деньги у меня есть хороший бизнес план.

Вы видимо за этим сюда и зашли)))
Нет, у меня как в хорошем банке - все деньги вложены, так что Вы не по адресу.
И давайте по теме - а то Вас явно тянет получить предупреждение за переход на личности.

[=Neffertity=]

PMR писал (а)

А что в России произошло?

Смотри новости админ и передачи про управляющие компании)

[Sher]

Управляющие компании -это не волшебная палочка, как многие думают.
То, что государство их разрешает, говорит лишь о том, что оно само уже не в состоянии что-то сделать, хотя бы приостановить воровство своих ставленников.
Это второй виток отношений государства и граждан по поводу жилья.
Первый был приватизацией, когда здания нуждались в капитальном ремонте после 25-30 лет, а денег на это было жалко, вот и предложили людям приватизировать , читай - переложили все вопросы на владельцев жилья, по ремонту и обслуживанию.
Теперь второй виток - уже не квартиры нуждаются в ремонте, а сами дома -кровля, подъезды , коммуникации и прочая.
Отсюда проще опять передать другому собственнику.
Однако есть пара условий такого перехода.
При приватизации государство было обязано сначала отремонтировать квартиру капитально, с учетом 25-30летних накоплений, которых никто так и не увидал ( наверное не одна дача и дом были построены вдали от нескромных глаз), то есть жильцы - платили -платили , да и опять заплатили за ремонт своего жилья.
Теперь второй виток - обветшалость домов, тоже было заложено в оплату, даже амортизацию почему-то не списывали ( дом становится старше и значит -дешевле, но у всех налог на недвижимость почему -то связан с искусственно поднимаемым долларом, т.е и доллар искусственно, по желанию государства, рос и налог тоже с ним, а то, что платили за старый дом больше - мало кто заметил, вроде 6 рублей всего лишних )
С одной стороны жалко такой кусок с маслом отдавать, но гос.чиновники долго не горевали, поскольку наши люди не любят и не умеют (опыта нет) чем-то управлять, брать на себя ответственность, считать деньги и их платить., тем более большинство нашего населения - пенсионеры с советским менталитетом и всевозможными болезнями.
Поэтому вроде все разрешено НО - как организовать управляющие компании, которые будучи юр. лицами, будут иметь право на банковские счета и право собственности?
Заранее предвижу всю эту ораву проверяющих остапов по поводу красного уголка и огнетушителей, благо их полным-полно.
Есть небольшой опыт УК и в Тирасполе, были случаи отказа и возвращения в ЖЭУ. Передача на баланс УК должна быть ПОСЛЕ капитального ремонта жилья ЖЭУ, тогда и можно подталкивать людей к такому выбору, а иначе это форменное издевательство.
УК -это возможность отвечать за что-то, быть хозяевами, а не пассивными потребителями, и это не сразу происходит.

[PMR]

Sher писал (а)

Передача на баланс УК должна быть ПОСЛЕ капитального ремонта жилья ЖЭУ

Износ жилфонда в Приднестровье достигает 70%
До начала августа жильцы должны выбрать форму управления своим домом, напоминают в правительстве!
На ремонт надо 21 млн. долларов.

Характеризуя ситуацию в сфере ЖКХ, Орлов сказал, что, «с одной стороны, есть муниципальные структуры, отвечающие за состояние жилого фонда и за качество жилищно-коммунальных услуг, а с другой стороны, жилой фонд продолжает ветшать, недовольство населения растёт, потребность в затратах на содержание ЖКХ увеличивается».
nr2.ru/pmr/429651.html

По этому вводим управляющие компании, на которые и будет негодовать население!

Та же новость:
Сегодня нет конкретного списка того, что должны всё-таки делать управляющие организации, в чём заключается управление.

Мои выводы - платили годами за техобслуживание чуть менее 10 у.е. в месяц, деньги эти ушли неизвестно куда.
Пришло время ремонта. Денег нет!
А теперь создадут упр. компании, они пусть и выкручиваются.

[Sher]

PMR писал (а)

Мои выводы - платили годами за техобслуживание чуть менее 10 у.е. в месяц, деньги эти ушли неизвестно куда.
Пришло время ремонта. Денег нет!
А теперь создадут упр. компании, они пусть и выкручиваются.

Выводы правильные.
То есть разрешение на управление своим жильем люди получили, когда они этого физически сделать не могут, закон очень вовремя ( как только деньги спрятали).
Я очень сомневаюсь, что вообще будут создавать кто-то управляющие компании, либо они будут НАРОЧНО созданы из очередных ряженых, чтобы показать, что ЖЭУ -это просто рай!
Остается для жильцов создание ТСЖ или кондоминиум
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%...B8%D1%83%D0%BC
и самим за все браться.