[Мария Редекоп]

oxide писал (а)

а сайт хороший! фотографии и подробное описание это большой плюс! единственное, что - желательно более определенно указывать месторасположение, с точностью до улицы.

Мы приняли к сведению, теперь в каждом объявлении указывается район и улица.

[Родная Природная]

Марина писал (а)

Уважаемая!!!!!! Остановитесь!!!!!!!! Откуда такая агрессия??? Кто вас просит покупать такие дома? Не заработали и не парьтесь.. кому надо тот и купит, и в ПМР если надо купит.. вы что одна такая умная а другие считать что ли не умеют??? кто такие деньги знает как заработать в Приднестровье тому и нафик ваш дом в Подмосковье не нужен... и в Москве тоже.. они и здесь неплохо живут.. я вот знаю недавно дом в центре продался за 400 штук зеленых.... (соседи моей родственницы) и почему то они не сидят тут и не возмущаются...

Во-первых, не с Вами диалог. так что не парьтесь.
Во-вторых, если уж встряли, объясните мне ценообразование.
В-третьих, дом не я продаю, а объявления скопировала.
В-четвёртых, агрессия - умышленное причинение вреда иным лицам, а Вам я пока по башке давать дубинкой не собиралась. Так что Вы не по адресу.

аж противно эту агрессию читать

Противно - не влезайТЕ, и не читайТЕ.

Если влезли в дискуссию - изъясняйтесь по существу, а не междометиями. Итак, где вы (ваша сестра\её соседи) или ваши покупатели взяли 400 косарей??? Налоговая у вас давно была? Али свистят на чём свет стоит.

[Мария Редекоп]

Родная Природная писал (а)

У меня за плечами тоже не одна лишь школа. А также богатый опыт работы в кровельном бизнесе. Сколько что стоит (в Москве) я знаю не по наслышке. В связи с этим и мои вопросы.

Объясните мне такой тупой, пожалуйста, процесс ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ за дома в 300 тыщ евро. Я не прошу смету, ясен пень, что сюда большая часть заложены интересы продавцов, но сам "фундамент цены" (себестоимость) - мне не понятен. Вы ведь как агентство, наверняка оцениваете дома не только по себестоимости, но и со своим интересом (что меня не интересует!).

Для размышления о цифрах вот вам пример сколько стоят подмосковные дома:



Обратите внимание КАК написано объявление (подробно!), что это 120км. от МКАД по Каширскому ш, т.е. Подмосковье. А так же цена 2 400 000 руб. Даже если этот мой дом (пример) в два или три раза меньше того за 300 тыщ евро в непризнанной ПМР, то во-первых, ЭТО ПОДМОСКОВЬЕ, во-вторых, три умножить на 2 400 000руб равно 7 200 00 РУБЛЕЙ Российской Федерации (ваши тристо тыщ евро = двенадцать миллионов рублей РФ). Разница коллосальная! Не находите???

Да только за Подмосковную прописку можно за этот дом отдать три миллиона, а не два с половиной.

Что теперь Вы мне скажете о ценовой политике ваших продавцов?
И в целом как эта политика строится?
У вас в агентстве есть люди с образованием строительным или только юристы, которые семь на восемь умножают с учётом своего интереса?

Во-первых, в штат агентства недвижимости входит директор, юрист, бухгалтер, 2 менеджера и в скором времени я прохожу аттестацию в Министерстве экономики ПМР и получаю лицензию на оценку недвижимости,... в строителях агентство не нуждается.

Во-вторых, ценовую политику продавцов не могу вам указать каждый выставляет сам цену за свою недвижимость, агентство цену не диктует, а только может порекомендовать, проценты со сделки фиксированные, никаких наценок.... и даже 7 на 8 умножать не приходится...

Если бы Вы на кровельном бизнесе заработали бы такие большие деньги и построили дом и вложили бы в него 200-300 тысяч, то я не думаю, что вы бы продавали его за 5 копеек, вот и ценовая политика...

[Родная Природная]

Мария-Агентство "Либерти", что бы не возникало у других иллюзии, что я общаюсь кроме Вас ещё с кем-то, буду обращаться конкретно и по нику.

Итак, мой вопрос для Вас не сложен? Повторюсь

Объясните мне такой тупой, пожалуйста, процесс ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ за дома в 300 тыщ евро

можно просто по себестоимости, без учёта интересов ВСЕХ сторон сделки.

А так же для расширения моего кругозора ещё тройка вопросов по теме:

Что теперь Вы мне скажете о ценовой политике ваших продавцов?
И в целом как эта политика строится?
У вас в агентстве есть люди с образованием строительным или только юристы, которые семь на восемь умножают с учётом своего интереса?

Ой, Вы меня опередили....

Мария-Агентство "Либерти" писал (а)

Во-первых, в штат агентства недвижимости входит директор, юрист, бухгалтер, 2 менеджера и в скором времени я прохожу аттестацию в Министерстве экономики ПМР и получаю лицензию на оценку недвижимости,... в строителях агентство не нуждается.

Во-вторых, ценовую политику продавцов не могу вам указать каждый выставляет сам цену за свою недвижимость, агентство цену не диктует, а только может порекомендовать, проценты со сделки фиксированные, никаких наценок.... и даже 7 на 8 умножать не приходится...

Если бы Вы на кровельном бизнесе заработали бы такие большие деньги и построили дом и вложили бы в него 200-300 тысяч, то я не думаю, что вы бы продавали его за 5 копеек, вот и ценовая политика...

[Марина]

Родная Природная писал (а)

Итак, где вы (ваша сестра\её соседи) или ваши покупатели взяли 400 косарей??? Налоговая у вас давно была? Али свистят на чём свет стоит.

Чтож вы такая любопытная, сто раз спросили где ж кто такие деньги берет??? мы что в разных мирах что ли живем? вы не знаете где люди деньги берут??? ЗАРАБАТЫВАЮТ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

а за меня можете не переживать я сама себе налоговая

[Родная Природная]

Мария-Агентство "Либерти", из Вашего ответа следует, что раз ставки фиксированные, то цена состоит исключительно из "аппетитов" продавца. Так?

Вы так же пишете, что "построили дом и вложили бы в него 200-300 тысяч, то я не думаю, что вы бы продавали его за 5 копеек". Из этого следует, одно из двух: либо строй материалы у вас (в ПМР) дороже на порядок чем в Москве, либо врут, гадёныши.... Ведь Вы пишете о ценах в евро, не так ли? Хм... среднестатистическая кровля с мансардным этажом (т.е. весь кровельный пирог) выйдет не дороже полу миллион РУБЛЕЙ ( от 15 до 20 тыщ долларов). Среднестатистический ДОМ с мансардным этажом на две семьи выйдет не дороже 5 миллионов РУБЛЕЙ РФ (от 150 тыщ до 200 тыщ долларов). Опять у меня математика не клеится....

Ну ведь откуда-то они берут эти миллионы, которую выставляют в ценнике!!!! Интересно какие у них зарплаты, чтоб "накопить" на такой дом.

Марина, а вот с этого момента поподробнее:

вы не знаете где люди деньги берут??? ЗАРАБАТЫВАЮТ!...
а за меня можете не переживать я сама себе налоговая

Как говорится - начальство надо знать в лицо! Не стесняйтесь - не скупитесь на слова из биографии.

[Мария Редекоп]

Родная Природная писал (а)

можно просто по себестоимости, без учёта интересов ВСЕХ сторон сделки.

Родная Природная Вы задаете вопрос, ответ на который в каждом случае индивидуален. Все зависит от того

в каком районе находится дом ( здесь учитывается стоимость сотки земли)

какие материалы были использованы для строительства ( кирпич, котелец, блоки, или монолит, когда нет плит)

какова стоимость кровельных материалов ( шифер, металлочерепица, натуральная черепица и много др.)

насколько дорогая отделка ( это вообще индивидуально)

стоимость мебели, которая остается

потом все просчитывается, учитывается площадь застройки и так далее

вот вам и цена... по моему все просто

[Родная Природная]

Мария-Агентство "Либерти" писал (а)

Родная Природная Вы задаете вопрос, ответ на который в каждом случае индивидуален....
вот вам и цена... по моему все просто

Повторюсь, с Вашего позволения:

Из этого следует, одно из двух: либо строй материалы у вас (в ПМР) дороже на порядок чем в Москве, либо врут, гадёныши....

Особенно мне нравится пунктик о местоположении (непризнанная ПМР в 1200 км от Москвы ещё и делится на элитные и не элитные районы) - ваще смех. Ща дам почитать нашему народу эту ветку - пусть перед выходными посмеются вдоволь.

Спасибо, Мария-Агентство "Либерти", пока что у меня нет вопросов к Вам, т.к. болит живот смеяться и читать вслух эту тему для домочадцев....

[Мария Редекоп]

Родная Природная писал (а)

Среднестатистический ДОМ с мансардным этажом на две семьи выйдет не дороже 5 миллионов РУБЛЕЙ РФ (от 150 тыщ до 200 тыщ долларов). Опять у меня математика не клеится....

Я давно поняла, что вас конкретно интересуют цены строительства. давайте ненадолго остановим дискуссию, потому как мы обсуждаем то, что может знать только Продавец.

Я вот по электронной почте связалась с одним из собственником дорогого дома и он любезно согласился зайти на форум и описать себестоимость или вышлет мне по почте. Я обязательно удовлетворю Ваше любопытство, в этом нет никакой проблемы.

А вот где зарабатывают такие деньги, так это уже секрет каждого и это спрашивать не уместно. Мы с вами можем только предполагать и пока мечтать


я вот честно говоря не вижу ничего смешного, просто вы судите по московским меркам, а мы тут живем своей жизнью и тоже в маленьком городе имеем и элитные районы и элитные квартиры... и деньги, чтоб строить и продавать и покупать дорогое жилье

А деньги и в Москве зарабатывают и в ПМР как ни странно они везде одинаковые.. Вы же не станете спорить что в ПМР есть и миллионеры и миллиардеры:)??? и ничего им не мешает наша непризнанность....

[Родная Природная]

Мария-Агентство "Либерти", в ПМР есть группировка богатых людей. И все их знают пофамильно. Некоторым из них Москва дышло перекрывает постепенно. Так что давайте на ЭТУ тему не будем в разделе о недвижимости.

На данном форуме достаточно гОречи о житье-бытие высказывал простой люд. Чего стоят темы "Как вы так живёте" , "Шериф", "Центр занятости" или "Страх общения в ПМР". Мы отвлеклись...

Жду смету - буду очень признательна.

[Slavik]

Мария-Агентство "Либерти" писал (а)

СМЕШНЫМ КАЖЕТСЯ ТОМУ, КТО ТАКОЙ СУММОЙ НЕ РАСПОЛАГАЕТ, А ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ К ВАШЕМУ СВЕДЕНИЮ ПРОДАВАЛИСЬ, ПРОДАЮТСЯ И БУДУТ ПРОДАВАТЬСЯ.

НО ВАШЕ МНЕНИЕ ВСЕ РАВНО ИНТЕРЕСНО ОБЯЗАТЕЛЬНО ПЕРЕДАДИМ СОБСТВЕННИКУ ( О СМЕШНОЙ ЦЕНЕ), А ВДРУГ ОТКОРРЕКТИРУЕТ ТЫСЯЧ НА 150, И МЫ БЫСТРО ПРОДАДИМ:)

А ПО ПОВОДУ 8 ОБЪЕКТОВ, ТО РЕКОМЕНДУЮ ЧИТАТЬ ВНИМАТЕЛЬНО И ПЕРЕЙТИ В РУБРИКУ "БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ", ГДЕ КАК Я ГОВОРИЛА БОЛЕЕ 100 ОБЪЯВЛЕНИЙ О ПРОДАВАЕМЫХ ОБЪЕКТАХ

Я почитал и понял что речь идет о мое строении!
Тем кто усомнился или не разбирается в ценообразовании, предлагаю построить что нибудь с нуля, получить все доки, утвердить проект, найти и купить подходящее место, затем приступить к строительству, причем держа на кармане ПОСТОЯННО сумму денег, которые нельзя никуда более разместить под какой то бизнес!
Купить скажем натуральную черепицу в Венгрии, уплатить за доставку, затем за сам монтаж потом тупо сесть и посчитать сколько же стоила крыша и устройство кровли...
У меня получилось 48,000$ вся крыша, коробка дома со стоимостью участка 7,8 соток + стоимость проекта и всех документов , вышла в 180,000$ ( такова цена дома из красного теплого кирпича в 50 см стены, + НИ ОДНОЙ ПЛИТЫ перекрытия... так как лили монолитные перекрытия в два этажа. Цена этой штучки ой какая не сладка !
Арматуры только ушло на 22,000$ затем бетон ( его было 144 куба) опалубка + лес на нее около 18,000$ ... и потом отделка самая страшная штука.
Потом окна двери, сантехника ( кран FRANKE стоит 250 евро, и 25 лет гарантии на него) и куча всякого такого что нужно при чистовой отделке...
Так что я бы поспорил бы раз 200 по цене на строения.
Вы шибко не заморачивайтесь а просто что то постройте по цене 300 штук и продайте по цене 50 штук , затем себя спросите КТО ВЫ ПОСЛЕ ЭТОГО?

ДОМ ПО ЦЕНЕ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ СЕГОДНЯ! ( ПУСТЬ ЯЗЫК ОТСОХНЕТ У ТОГО КТО ЭТО ГОВОРИТ!)
Теплые полы 250 метров квадратных, медные конвектора, котел, и все что связанно с отоплением + плитка на пол ( а она нужна не рядовая, с харькова ,или белорусии)
+ монтаж плитки,+ все комплекттующие все это встало в 50,000$
Так что предлагая тупо помолчать несведущих и не позорится своими глупыми высказываниями.
У меня всё
ЗАНАВЕС!

[Родная Природная]

5 400 000 рублей РФ ТОЛЬКО за проект?????? Это двушка в 75 кв.м. в Реутово....
одни эмоции.... слова за шкаф спрятались.... это ж где так надо зарабатывать-то? вы явно не гастарбайтер, Slavik...

[alex]

вот как круто ..живут у нас люди!!)))
несмотря на непризнанность...да и кому нужна она ..эта признанность.))
.ПМР уже "переплюнула! Москву..
осталось догнать г-на Абрамовича!!))) и дело в шляпе...

только странно, читая список "Форбс"..почему то не находишь ни одной фамилии из нашей республики!!!!
Непорядок - это!!
Страна должна знать своих героев!!!)))))))))))

[Родная Природная]

alex писал (а)

вот как круто ..живут у нас люди!!)))

Ну сказали же нам, что в ПМР МНОГО богатых мили ... рдеров или как их там... так что ЦЫЦ меньшинство! ваше дело молчать и не гавкать! ХОЗЯИН сказал брысь отсЕдова и не позориться своей нищетой халопы! Мля, а на кой такое все дороге, где якобы по 25 лет гарантии? здоровье в голове видать не хватат...

[Slavik]

Родная Природная писал (а)

5 400 000 рублей РФ ТОЛЬКО за проект?????? Это двушка в 75 кв.м. в Реутово....
одни эмоции.... слова за шкаф спрятались.... это ж где так надо зарабатывать-то? вы явно не гастарбайтер, Slavik...

Вы меня простите, но что-то у вас не совсем здоровый интерес к доходам ДРУГИХ граждан!
Вы видимо в налоговой милиции работаете, посредством регистрации на этом форуме, себе жертву ищите (это мои домыслы, разумеется)...
Вы ищите что ?
Как денег заработать?
Или как дом построить?
Образование вам ничего не даст, можете не ходить и не учится это бесполезная трата времени и денег!
У меня образование вообще нет, всего 8 классов, но это не мешает мне знать 7 языков (разговорный вариант) облазить за свои 40 лет полмира, в совершенстве владеть компьютером, и не только им одним! (заметьте, образования нет ваще, тупо нету и все!)
Не поспите с моё, годиков так 5-7 трудясь ночами ( благо программные продукты шибко востребованы в мире, и стоят они по 3-5-10 штук зеленых крокодилов!) за software for MSM chipset...and other ....
Ну вот годикам к 40- 45 шота может и построите , если желание не отпадет жить, после работы днем и ночью, утром и вечером, без сна и отдыха, обеда и ужина, с нанятым водителем, так как сам водить машину не в состоянии от хронической усталости, и притупленного внимания. (так как спать доводилось по 2-3 часа) в сутки а то и того менее...
Ну я вот точно не гастробайтер... хотя соседи работая где то в ЕС четыре дома бабахнули, и очень здорово продали их все! (последний за сотку скинули на шару, так как семья у н их распалась и денег типа ,делили..)
А избу я бы свою не продавал бы ваще, но есть инные планы, не связанные с этим мерзким регионом и его наполнением!

PS
Только на старте строительства когда стоял забор и был выбран грунт под фундамент ленточный, уже было утопленно 50,000$ ( увы домом не пахло, а полтишок был утоплен!) и цены на металл были 1000- 1150 за тонну арматуры, цемент доходил до 140 баков за тонну, кирпич стоил 100-120 за тысячу, и евро бакс стоил 1.5 или даже 1.6 к зеленому, удорожание было +60% только за счет меж курсовой разницы евро-доллар!
Материалы то европейского производства для себя были куплены, не унитазы гомельские за 3 копейки, и тюльпаны двух рублевые.
Вытяжка островная 1100 евриков ( это при курсе то 1,5) или сральник 170 евриков или раковина 220 евриков, или автоматика для ворот 1100 евриков, или кухунная панель с духовым шкафом 1180 евриков, или натуральная керамическая черепица tondach.com , по цене 30 евро за метр. Ну и так далее...
Вот таким вот образом цена домика и слаживалась,
Можно конечно и за сотку домик влупить, кв так на 100-120, но только за счет экономии материалов, что незамедлительно отразится на качестве строения!

[alex]

а что мешает Вам...знать 7 языков - литературный вариант..так сказать?))
если у Вас - как я поняла - фотографическая память)))
и зачем Вам эти средства...если они не приносят Вам даже элементарного удовольствия?)))
жить..не досыпая, не доедая..не...не ..не))
чтобы "вбухать"...сколько там тысяч эвро...в недвижимость в нашем "поганом регионе"?!))
а не вложить их, к примеру, в развитие китайской экономики?!))благо, что там созданы все условия!!для получения сверхприбыли...не логично как-то)))

что касается Ваших доходов - то ни Вас ни Вашу риэлторскую даму - никто за язык не тянул!)) Честно говоря, не знаю..есть ли у нас налоговые инспектора среди форумчан?но нам их точно нечего бояться!)))))

и ещё - не стоит презирать окружающих - только за то, что у них..несколько иные цели в жизни...чем у Вас!
Деньги - это, простите за откровенность, - только средство...для того , чтобы воплощать свои планы и мечты!!!!Но - никак - не цель!!!
Иначе жить стало бы несравненно скучней и однообразней что-ли!))

[Линукс Юниксович Окошкин]

Блин, модераторы, хватит спать!
удалите из этой темы все сообщения ****** под именем "Родная Природная"
Подмосковная продавщица из продуктового ларька тусит тут, и спорит с совершенно другими людьми. Еще один оппонент, Алекс (учительница). Пипец.
Что вы такие наивные. И не для вас эта тема, это явно.
Я в шоке, всякие бездельники, типа природной и пр. сидят и объясняют настоящему трудяге, как и что ему делать, и сколько должна стоить его собственность

[alex]

господин Окошкин, а чё Вы личика своего нам не показываете..?)))
стыдно за свои мыслишки.и оскорбления женщин...)))
и , пардон, я - не учительница пока что...
а - переводчик и учу..таких как Вы бизнесс-инглишу

а модераторы не удаляют посты, содержащие точку зрения....
пора бы уже разбираться в правилах форума.!))))))))).


P.S.и напоследок, кого Вы называете бездельниками?!!!
Мне приходится "крутиться" 24 часа в сутки, чтобы прокормить своих мальчишек!!!!!совмещая фриланс с домашней работой, а воспитание детей с раскруткой шоу!!

[Линукс Юниксович Окошкин]

alex писал (а)

господин Окошкин, а чё Вы личика своего нам не показываете..?)))

Не считаю нужным.

alex писал (а)

стыдно за свои мыслишки.и оскорбления женщин...)))

Не вижу оскорблений. Иногда не вижу женщин. [/QUOTE]

alex писал (а)

и , пардон, я - не учительница пока что...
а - переводчик и учу..таких как Вы бизнесс-инглишу

Хлопаю стоя.

alex писал (а)

а модераторы не удаляют посты, содержащие точку зрения....
пора бы уже разбираться в правилах форума.!))))))))).

Ссылку на правила.
флейм.

alex писал (а)

P.S.и напоследок, кого Вы называете бездельниками?!!!
Мне приходится "крутиться" 24 часа в сутки, чтобы прокормить своих мальчишек!!!!!совмещая фриланс с домашней работой, а воспитание детей с раскруткой шоу!!

И снова хлопаю стоя.

Просто не понимаю, что Вы со своей подругой делаете в этой теме? Вы хотите купить это дом?Или что, не пойму?

[oxide]

Slavik писал (а)

Так что предлагая тупо помолчать несведущих и не позорится своими глупыми высказываниями.
У меня всё
ЗАНАВЕС!

низачот! золотой унитаз поставить забыли!
а если серьезно, то в недвижимости самое главное - location, location и еще раз location. был бы Ваш дом в одесском Совиньоне, Царском селе или хотя бы в Кишиневе, а не в депрессивном регионе, которым по сути является Приднестровье, был бы другой разговор. Да и себестоимость недвижимости покупателя мало волнует. Цена продажи может быть как выше, так и ниже себестоимости, и определяется рынком. Но как показывает практика, время экспозиции многих "элитных" объектов - год и больше. Считается, что если объект продается больше полугода, значит цена на него неоправданно завышена. Тем не менее, я считаю, что "на каждый товар есть свой купец" и на Ваш объект тоже найдется покупатель!