[PMR]

Эту тему я создаю для онлайн консультаций у наших риэлторов по продаже недвижимости.
Задаем вопросы по купле/продаже квартир.
Получаем ответы бесплатно.
Ответы будут точно.

[Ellektra]

Здравствуйте! За сколько можно продать 2-х комнатную квартиру(комнаты трамвайчик) в Дубоссарах? Центр города. 3-й этаж 5-ти этажного дома, не угловая. Туалет\ ванна раздельные. 1 балкон.

не знаю, я не риэлтор

[PMR]

Скоро мой знакомый риэлтор (кстати девушка, так что культурнее с ней Петячко) появитсья на форуме и ответит на все вопросы.

[Мария Редекоп]

Трудно определить цену, наше агентство занимается куплей-продажей недвижимости в Тирасполе. Однако могу указать Вам на реальные достоинства Вашей квартиры.
во- первых, центр города;
во-вторых, не 1 и не последний этаж;
в- третьих, по всей вероятности квартира неугловая.
недостаток в том, что комнаты смежные.

Советую определить цену, для скорой продажи, чуть ниже рыночной.

PMR писал (а)

Скоро мой знакомый риэлтор (кстати девушка, так что культурнее с ней Петячко) появитсья на форуме и ответит на все вопросы.

админ не чко а чка, базара нет для тебя любой каприз,
не вопрос не обижу

Мария у меня к Вам вопрос по поводу оформления документов на квартиру.Ситуация такая квартира оформленна на мужа по наследству,сейчас мы хотим оформить её на меня по дарственной,я в квартире не прописана т.к. мне нужно сохранить прописку в другом месте.В этой квартире прописан сын мужа от предыдущего брака он не совершеннолетний какие документы нам нужно собрать и сколько будет сейчас стоить оформление дарственной если все оформлять через агенство и примерно в какие сроки будет уложено оформление документов?

[Мария Редекоп]

перед оформлением дарственной необходимо будет получить разрешение государственной администрации на отчуждение,

для этого необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства со следующими документами:

копия лицевого счета
копия технического паспорта
2 копии свидетельства о рождении
члены семьи с паспортами ( ваш супруг и его бывшая жена)

и 4 листа бумаги формата А-4 для заявлений

получение разрешения на отчуждение занимает в среднем 3 недели

Оформление непосредственно дарственной в нашем агентстве недвижимости будет стоить 1 800 рублей ПМР, оно включает в себя

*получение копии лицевого счета,
*получение справки с налоговой об отсутствии задолженности перед бюджетом
*получение справки с МБТИ об оценочной стоимости недвижимости
*получение справки от нотариуса - согласие супруга на отчуждение ( либо нотариально удостверенного заявления об отсутствии супруга претендующего на отчуждение)
* получение данных из государственного реестра об отсутствии арестов и обременений правами третьих лиц
*подготовка договора дарения
*получение свидетельства о государственной регистрации права собственности
*изготовление в МБТИ технического паспорта на квартиру
*сдача налоговых деклараций после проведения сделки

вся процедура оформления занимает 1 день, выдача технического паспорта на квартиру в срочном порядке - 3 дня, несрочном 2-3 недели.

То есть если мы обращаемся к вам то только платим,а всей беготнёй уже занимаетесь вы от нас ни какие справки не требуются и примерно за две недели мы получаем уже оформленные документы,я все правильно поняла?

Kiss писал (а)

Мария у меня к Вам вопрос по поводу оформления документов на квартиру.Ситуация такая квартира оформленна на мужа по наследству,сейчас мы хотим оформить её на меня по дарственной,я в квартире не прописана т.к. мне нужно сохранить прописку в другом месте.В этой квартире прописан сын мужа от предыдущего брака он не совершеннолетний

Я не знаю на сколько круто агенство и какие там связи и т.д.

Но отчуждение чужому человеку (если брак ещё не зарегистрирован) по дарственной в этом конкретном случае, - грозит дальнейшим судебным разбирательством, так как ребёнок имеет право на обязательную долю в отчуждаемой квартире, т.е. произвести отчуждение всей квартиры, - это незаконная сделка, которую легко суд признает ничтожной, в случае иска, например, от представителя бывшей жены и т.д..

Так что советую подумать.

[Мария Редекоп]

V-P писал (а)

Я не знаю на сколько круто агенство и какие там связи и т.д.

Но отчуждение чужому человеку (если брак ещё не зарегистрирован) по дарственной в этом конкретном случае, - грозит дальнейшим судебным разбирательством, так как ребёнок имеет право на обязательную долю в отчуждаемой квартире, т.е. произвести отчуждение всей квартиры, - это незаконная сделка, которую легко суд признает ничтожной, в случае иска, например, от представителя бывшей жены и т.д..

Так что советую подумать.

уважаемый. вы абсолютно правы в том, что пишете, однако очень невнимательны.

по моему я так и написала, что для оформления дарственной необходимо разрешение на отчуждение, а для того чтобы его взять необходимо обоюдное согласие обоих родителей -это раз, и к тому же улучшение для ребенка жилищных условий,
затем у нотариуса, читайте мой ответ ниже, берется заявление от бывшей супруги об отсутствии претензий - согласие супруга на отчуждение (пусть даже бывшей она все равно в рамках срока исковой давности - 3 года) может претендовать на долю в совместной собственности супругов,
и ксатти в органах опеки агентство может оказать содействие только по вопросам сокращения сроков а личное присутствие всех заинтересованных лиц - обязательно!

Мы уже консультировались с юристами я не случайно указала что квартира была оформлена через завещание это не совместно нажитое имущество поэтому ни дети ни супруга не имеют право ни на что претендовать,прописанный ребенок имеет право на проживание,не более того,он не может в последствии на эту квартиру претендовать например на раздел в связи с тем что он женится ,он не может привести без согласия владельца квартиры к примеру свою законную жену и т.д. и т.п.Даже в случае смерти супруга наследником является муж или жена,если же их нет тогда дети.Брак у нас зарегестрированный,ребенка естественно ни кто на улицу выставлять не собирается он как жил с нами так и будет жить,просто хотим оформить документы что б подстраховаться на крайний случай.
Что касается иска со стороны его так называемой матери там сейчас идет процесс по лишению её родительских прав.Ребенок по суду во время развода остался отцу и живет в нашей семье уже пятый год.
Мне просто нужно было узнать сколько будет стоить оформление чисто финансово,а с юридической стороны у нас все чисто.

можно ли поменять 2-х комнатную квартиру со смежными комнатами на 2-е однокомнатные

[Мария Редекоп]

Вынуждена вас разочаровать, обменять 2 комнатную квартиру на две однокомнатные практически невозможно. Даже 3 комнатную квартиру не всегда удается разменять без доплаты, потому что на данный момент 3 комнатные квартиры очень опустились в цене, а больше всех спросом пользуются именно однокомнатные, они в цене.

Что это было ?

Риэлтор ? или ПИ-АР агент по мутению с ценами и услугами ?

Даже в газетах есть цены, а тут лапша какая-то хитромудрая, я бы не стал связываться с такими риэлтарами.

[Мария Редекоп]

Уважаемый V-P!

В оценке стоимости квартиры "по газете" заложено несколько принципиально важных ошибок:

даже похожие квартиры могут значительно различаться по цене в глазах покупателя. Прежде чем сравнивать, нужно посмотреть достаточное количество вариантов и представлять состояние предлагаемых к продаже квартир, к тому же в газете указана цена предложения, а реальные цены, по которым продаются такие квартиры, намного ниже и следует приготовьться к тому, что потенциальные покупатели не будут звонить совсем, или будут сбивать назначенную вами цену. Истинные цены сделок зачастую ниже на 5-10% от средней цены предложения.

Но добросовестные риэлторы, прежде чем рекомендовать цену, осматривают квартиру(!) оценивают её состояние, состояние подъезда и двора, изучают документы.

Так как наше агентство, как отмечалось ранее, работает с недвижимостью в городе Тирасполе, с нашей стороны было бы непрофессионально рекомендовать точную цену на объект недвижимости, не ориентируясь в уровне спроса и предложения в городе Дубоссары и не видя непосредственно объекта.

Поэтому Ваши отзывы и рекомендации "не связываться с такими риэлторами" абсолютно беспочвенны и не имеют оснований.

а Также рекоменую Вам прежде чем критиковать следует обстоятельно изучить и всесторонне разобраться в данном вопросе.

[Мистер-Х]

В конце концов, здесь будут, что то реальное говорить, или по прежнему наводить тень на плетень?

[PMR]

Мария, скажите людям ориентировочную цену на эту квартиру.

Ну Маша, заворожила)) аж интересно читать было

[Руслан Сергеевич]

Мне кажется, что Мария не станет оценивать эту квартиру. Считая Марию добросовестным риэлтором, я не думаю, что она станет называть примерную стоимость квартиры, не осмотрев её.

Если Вы хотите оценить квартиру в г. Дубоссары, то Вам наверное стоит обратиться к риэлторам в Вашем городе.