[PMR]

Я правильно понял новость

Тираспольчанам предстоит определиться с выбором управляющей компании до лета.
Пока это сделала только половина горожан.
В столице Приднестровья 1 июля будет объявлен конкурс по избранию управляющей компании в тех многоквартирных домах, жильцы которых ещё не определились с выбором.
Этим летом советы жильцов должны определиться, кому они доверят обслуживание и содержание своего дома.

nr2.ru/pmr/428423.html

Теперь деньги, что платятся за техобслуживание дома, уборку и вывоз мусора, это порядка 100 р. в месяц - можно будет платить некой управляющей компании?

[Sher]

PMR писал (а)

В столице Приднестровья 1 июля будет объявлен конкурс по избранию управляющей компании в тех многоквартирных домах, жильцы которых ещё не определились с выбором.
Этим летом советы жильцов должны определиться, кому они доверят обслуживание и содержание своего дома.

Понял правильно, вопрос о наличии и качестве этих компаний ( Ван - может ты хочешь ?)))
Вот у нас вполне адекватный и пока бесхозный двор - на 6 высотных домов, может подключатся еще.
Помимо гарантии оплаты техническому персоналу, включая даже бухгалтерские услуги, можно заниматься всевозможным бизнесом, как в подвалах так и на крышах и еще много чего можно., что вполне окупит издержки, можно даже создать дешевые гостиницы за счет простаивающего жилья.

[PMR]

А зачем вводить управляющие компании, если есть ЖЭК?
Раз это выгодное дело, может приносить прибыль, зачем гос-ву отдавать "бизнес"?
ЖЭК будет в списке управляющих компаний?

[Sher]

PMR писал (а)

А зачем вводить управляющие компании, если есть ЖЭК?

потому что это разные уровни отношений с жильцами - жильцы сначала приватизируют весь дом и по желанию, площадь вокруг, и начинают самостоятельно за все отвечать.
И тогда жильцы нанимают управляющую компанию и уже ЖИЛЬЦЫ диктуют что и как она делает и имеет полное право на все виды отчетности по затратам и качеству услуг.
Возможно какието услуги и не нужны - их не оплачиваем, какие то новые - за них платим.
А в ЖЭКе - есть общие требования и платят за все вместе.
Начальника ЖЭка нельзя сменить или оштрафовать оперативно.

PMR писал (а)

Раз это выгодное дело, может приносить прибыль, зачем гос-ву отдавать "бизнес"

так оно и не хочет отдавать и все для этого делает, вернее - ничего не делает!

PMR писал (а)

ЖЭК будет в списке управляющих компаний?

возможно

[PMR]

Sher писал (а)

Возможно какието услуги и не нужны - их не оплачиваем, какие то новые - за них платим.
А в ЖЭКе - есть общие требования и платят за все вместе.
Начальника ЖЭка нельзя сменить или оштрафовать оперативно.

Все это можно изменить в рамках Жэк.

[Sher]

PMR писал (а)

Все это можно изменить в рамках Жэк.

Раз Вам это хорошо известно - поделитесь подробностями, найдите время.
Просто хотя бы ответьте на вопросы :
1. Какова обратная связь и рычаги влияния жильцов на решения ЖЭУ,
2.Скорость принятия решений - я к примеру подала заявление 2 месяца назад - мне давно должны были ответить, то есть мне опять идти в суд, это поднадоело как-то.
3.Кто, как и кого избирают начальником ЖЭУ - его опыт и квалификация.
Почему надо буквально всего добиваться через суд, почему недостаточно подписать договор на обслуживание и платить -не платить?

[Хельг]

А не получится ли так что вместо финансируемых государством ПУЖКХ появятся финансируемые жильцами компании? Затем для содержания данных штатов повысятся услуги ЖКХ. Допустим что услуги этими компаниями действительно будут оказываться в том же качестве и количестве, но содержать этот аппарат кто будет? Другой вопрос кто будет убирать те же центральные улицы где нет жилых домов, приводить в порядок кладбища другие объекты? Объясните пожалуйста останутся ли ПУЖКХ и какой смысл в этой реформе?

[TheTeacher]

Абажаю так называемые "выборы" управляющих компаний. За пару часов до собрания жильцов - расклеивают на лифтах объявления, в итоге из 3-4 домов набирается 20-30 человек из 200-300 жильцов, голосуют - и типа фсё, управляющая компания выбрана...

А нельзя было за неделю расклеить объявления и пройтись по всем квартирам часиков с 6 до 7 вечера, когда все дома, и предупредить о проведении собрания жильцов?

[PMR]

А для проведения выборов нельзя ввести закон - присутствие не менее 60% представителей квартир?
Вообще, какими законами регламентируются выборы управляющей компании?

[=Neffertity=]

Я против управляющих компаний, я за старое доброе ЖЭУ. А то начнется такая же ... , как в России.

[PMR]

=Neffertity= писал (а)

А то начнется такая же, как в России.

А что в России произошло?

[=Neffertity=]

PMR писал (а)

А что в России произошло?

Смотри новости админ и передачи про управляющие компании)

[Sher]

Управляющие компании -это не волшебная палочка, как многие думают.
То, что государство их разрешает, говорит лишь о том, что оно само уже не в состоянии что-то сделать, хотя бы приостановить воровство своих ставленников.
Это второй виток отношений государства и граждан по поводу жилья.
Первый был приватизацией, когда здания нуждались в капитальном ремонте после 25-30 лет, а денег на это было жалко, вот и предложили людям приватизировать , читай - переложили все вопросы на владельцев жилья, по ремонту и обслуживанию.
Теперь второй виток - уже не квартиры нуждаются в ремонте, а сами дома -кровля, подъезды , коммуникации и прочая.
Отсюда проще опять передать другому собственнику.
Однако есть пара условий такого перехода.
При приватизации государство было обязано сначала отремонтировать квартиру капитально, с учетом 25-30летних накоплений, которых никто так и не увидал ( наверное не одна дача и дом были построены вдали от нескромных глаз), то есть жильцы - платили -платили , да и опять заплатили за ремонт своего жилья.
Теперь второй виток - обветшалость домов, тоже было заложено в оплату, даже амортизацию почему-то не списывали ( дом становится старше и значит -дешевле, но у всех налог на недвижимость почему -то связан с искусственно поднимаемым долларом, т.е и доллар искусственно, по желанию государства, рос и налог тоже с ним, а то, что платили за старый дом больше - мало кто заметил, вроде 6 рублей всего лишних )
С одной стороны жалко такой кусок с маслом отдавать, но гос.чиновники долго не горевали, поскольку наши люди не любят и не умеют (опыта нет) чем-то управлять, брать на себя ответственность, считать деньги и их платить., тем более большинство нашего населения - пенсионеры с советским менталитетом и всевозможными болезнями.
Поэтому вроде все разрешено НО - как организовать управляющие компании, которые будучи юр. лицами, будут иметь право на банковские счета и право собственности?
Заранее предвижу всю эту ораву проверяющих остапов по поводу красного уголка и огнетушителей, благо их полным-полно.
Есть небольшой опыт УК и в Тирасполе, были случаи отказа и возвращения в ЖЭУ. Передача на баланс УК должна быть ПОСЛЕ капитального ремонта жилья ЖЭУ, тогда и можно подталкивать людей к такому выбору, а иначе это форменное издевательство.
УК -это возможность отвечать за что-то, быть хозяевами, а не пассивными потребителями, и это не сразу происходит.

[PMR]

Sher писал (а)

Передача на баланс УК должна быть ПОСЛЕ капитального ремонта жилья ЖЭУ

Износ жилфонда в Приднестровье достигает 70%
До начала августа жильцы должны выбрать форму управления своим домом, напоминают в правительстве!
На ремонт надо 21 млн. долларов.

Характеризуя ситуацию в сфере ЖКХ, Орлов сказал, что, «с одной стороны, есть муниципальные структуры, отвечающие за состояние жилого фонда и за качество жилищно-коммунальных услуг, а с другой стороны, жилой фонд продолжает ветшать, недовольство населения растёт, потребность в затратах на содержание ЖКХ увеличивается».
nr2.ru/pmr/429651.html

По этому вводим управляющие компании, на которые и будет негодовать население!

Та же новость:
Сегодня нет конкретного списка того, что должны всё-таки делать управляющие организации, в чём заключается управление.

Мои выводы - платили годами за техобслуживание чуть менее 10 у.е. в месяц, деньги эти ушли неизвестно куда.
Пришло время ремонта. Денег нет!
А теперь создадут упр. компании, они пусть и выкручиваются.

[Sher]

PMR писал (а)

Мои выводы - платили годами за техобслуживание чуть менее 10 у.е. в месяц, деньги эти ушли неизвестно куда.
Пришло время ремонта. Денег нет!
А теперь создадут упр. компании, они пусть и выкручиваются.

Выводы правильные.
То есть разрешение на управление своим жильем люди получили, когда они этого физически сделать не могут, закон очень вовремя ( как только деньги спрятали).
Я очень сомневаюсь, что вообще будут создавать кто-то управляющие компании, либо они будут НАРОЧНО созданы из очередных ряженых, чтобы показать, что ЖЭУ -это просто рай!
Остается для жильцов создание ТСЖ или кондоминиум
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%...B8%D1%83%D0%BC
и самим за все браться.

[PMR]

Кондоминиумов в ПМР уже с десяток есть.
А остаться в ЖЭК можно?

[Sher]

PMR писал (а)

Кондоминиумов в ПМР уже с десяток есть.

дайте список, я в Тирасполе только о 2х слышала...

PMR писал (а)

А остаться в ЖЭК можно?

Боря, кроме молодых и резвых,со здоровыми ногами, живущих на средних этажах людей, есть те, над кем непосредственно протекающая крыша, или лифт часто не работает, или подвал с канализацией, который прорывает, рядом.
Вот тем далеко не безразлично, как чинят крышу, особенно если сделал ремонт, или если больные ноги а идти на 12й этаж...
Зачем тебе лично ЖЭК?

[PMR]

Чтобы на те деньги, которые платил годами, делали ремонт в доме.

[Sher]

PMR писал (а)

Чтобы на те деньги, которые платил годами, делали ремонт в доме.

для этого тебе надо пойти в ЖЭУ, получить допуск к бухгалтерии и сидеть разбираться в бумагах - платежах и сметах за много лет, а также во множестве всяких договорах между всякими подрядчиками...
Ты лично готов к этому?
Потому как ЖЭУ за тебя это делать не будет.

[PMR]

Председатель Правительства Приднестровья Пётр Степанов сегодня освободил Виктора Орлова от должности начальника Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства...