[PMR]

На днях в нашей многоэтажке проводили голосование - сделать ТСЖ и уйти от ЖЭК.
Данную тему подняли на фэйсбуке.

Переход на ТСЖ: за и против, успешные кейсы.
Жильцы нашего много квартирного дома "придумали" создавать свой ТСЖ. Мотивация - контроль расходов, перестать финансировать ремонт старых домов города, а направлять свои ежемесячные платежи на четкие, прозрачные цели (устройство и уборка придомовой территории итд). Учитывая что дом относительно новый - все логично.
Вопрос - кто может привести реальные успешные и не успешные кейсы создания ТСЖ или перехода на обслуживание в уже созданную Управляющую компанию? Хочется понимать какие есть риски, минусы. Стоит ли создавать свое ТСЖ на 1 отдельный дом или интегрироваться с другими домами? Тане слышал что в Тирасполе есть уже отдельные лица, которые позиционируют себя как "профессиональный председатель ТСЖ", которого совет (правдение) дома может нанять для админ.функций. Интересные мнения как людей, которые столкнулись , так и юридическая сторона и риски взаимоотношений с естественными монополиями итд. Спасибо!

Ответы:

+ Нажмите здесь, чтобы увидеть полный текст

Пока нет чёткой и ясной политики государства по этому вопросу - предлагаю НЕ торопиться.
По поводу опыта: практически все кооперативные многоквартирные дома существуют сегодня в качестве "ТСЖ", т.е. на самообслуживании. Только поверка лифта - 2000 рублей, капремонт - 24 000 рублей (1 лифт). Замена - 30 000 "тяжёлых".
К ним государство сегодня относится как к коммерческим юридическим лицам и, соответственно, на каждом шагу "обдирают как липку". Как пример: МРОТ для них такой же, как и для коммерческой структуры.
Пока государство не изменит своего отношения к ТСЖ и кооперативам, так и будем "терять" жилищный фонд..

У нас ТСЖ на один дом. на текущие расходы денег хватает, а вот на что-то крупное, вроде замены лифта, конечно, скидываться придется. При этом, как в любом новом доме, есть жильцы, которые годами не платят за квартиру. Ведомственная квартира госадминистрации так накопила больше 10 тысяч рублей долга))) В ТСЖ все расходы утверждаются на общем собрании, но все равно всегда будут недовольные, что не ту лавочку покрасили или все слишкомдорого). Один плюс - все деньги за квартиру в нашем собственном распоряжении. На них точно не отремонтируют какой-то другой дом. Отношения со снабжающими организациями без проблем - по договору. Тут как раз все просто и понятно.

это если дом новый , а если в доме не проводились ремонты более 20 лет...нас уговаривали на ТСЖ ,сейчас те же люди уже рассказывают как хорошо управляющая компания

Необходимо провести сбор информации, анализ информации, включая скандальные и криминальные схемы ТСЖ, выработать понятную для граждан программу и мероприятия противоборства с коррупционными составляющими. И самое главное, что в итоге должен получить собственник жилья в случае перехода в ТСЖ. Программа должна быть долгосрочной, исключающая варианты "ремонта в воздухе", постоянно вводимые поправки в закон. Тщательно проработанные положения и проведение общественного слушания мнений граждан, залог взвешенной политики без " холодного душа".

еще одна из проблем - город хочет передать на баланс ТСЖ имущество такое как оно есть, без ремонта и прочего, это напрягает... многим домам в городе не делали капиталку более 30 лет

Вопрос- по идее ведь ТСЖ также собирает с жильцов ту же ежемесячную сумму за лифт как они платили бы сами. То есть ничего не меняется, кроме того что появляется посредник в сборе и совершении платежа Тираслифту. Откуда в этом случае берутся эти дополнительные платежи которые Вы указали?