Статья 631. Ответственность арендодателя за недостатки сданного
в аренду имущества
1. Арендодатель (наймодатель) отвечает за недостатки сданного в аренду (имущественный наем) имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор (наниматель) вправе по своему выбору:
а) потребовать от арендодателя (наймодателя) либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы (платы за наем), либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
б) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из арендной платы (платы за наем имущества), предварительно уведомив об этом арендодателя (наймодателя);
в) потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель (наймодатель), извещенный о требованиях арендатора (нанимателя) или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя (наймодателя), может без промедления произвести замену предоставленного в аренду (имущественный наем) имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора (нанимателя) или удержание им расходов по устранению недостатков из арендной платы (платы за наем имущества) не покрывает причиненных арендатору (нанимателю) убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель (наймодатель) не отвечает за те недостатки сданного в аренду (имущественный наем) имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору (нанимателю) либо должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности (явные недостатки) при заключении договора или передаче имущества в аренду (имущественный наем).
Статья 632. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду (имущественный наем) не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязан предупредить арендатора (нанимателя) о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду (имущественный наем) имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этого правила дает арендатору (нанимателю) право требовать уменьшения арендной платы (платы за наем имущества) либо расторжения договора (статья 641 (досрочное расторжение договора по требованию арендатора) настоящего Кодекса) и возмещения убытков.
Статья 633. Арендная плата
1. Арендатор (наниматель) обязан своевременно вносить плату за наем имущества (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы (платы за наем имущества) определяются договором. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде (имущественном найме) аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата (плата за наем имущества) устанавливается за все арендуемое (нанятое) имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
б) установленной доли полученных в результате использования арендованного (нанятого) имущества продукции, плодов или доходов;
в) предоставления арендатором (нанимателем) определенных услуг;
г) передачи арендатором (нанимателем) арендодателю (наймодателю) обусловленной договором вещи в собственность или в аренду (имущественный наем);
д) возложения на арендатора (нанимателя) обусловленных договором затрат по улучшению аредованного (нанятого) имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре сочетание указанных форм арендной платы (платы за наем имущества) или иные формы оплаты.
3. Размеры арендной платы (платы за наем имущества) могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 (один) год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов аренды (имущественного найма), а также для аренды (имущественного найма) отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор (наниматель) вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором, в случае существенного (в том числе неоднократного) нарушения арендатором (нанимателем) сроков внесения арендной платы (платы за наем имущества) арендодатель (наймодатель) вправе потребовать от арендатора (нанимателя) досрочного внесения платы в установленный арендодателем (наймодателем) срок либо потребовать досрочного расторжения договора (статья 640 (досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) настоящего Кодекса). При этом арендодатель (наймодатель) не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за 2 (два) срока подряд.
Статья 634. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор (наниматель) обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.
2. Если арендатор (наниматель) пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, несмотря на предупреждение арендодателя (наймодателя), последний имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
|