Серый вариант квартиры в районе Западного
 

Сейчас строятся несколько домов в районе Западного (Тирасполь).
На сколько знаю, летом закончиться строительство.
Какова может быть цена 2-х и 3-х комнатных квартир там?
Вообще какие средние цены на квартиры серого варианта?
И как они продаются у риэлторов, хорошо ли?
И еще, при продаже подобной квартиры надо ждать 3 года, чтобы был налог нулевой, а не 20%?

Если вы о домах на ул.28 июня( а это не Западный), то цена на 2-х комн. до 20 т.$, 3-х до 25 т. $ и то могут не дать стоклько. Все таки район отдаленный, инфроструктура не развита дорог нет. я недавно там ездил, чуть ходовую не оставил.
в среднем стоимость кв.м. в сером варианет 400 $. а там уже от района зависит и от качества дома.
Новострой сейчас пользуется спросом. Но опять все зависит от района.
Налог можно не платить. почитайте мою статью: В каких случаях не надо платить налог.

То есть если дом построили только, то трехкомнатную квартиру сразу продать за примерно 23000 можно и вполне реально?
Александр, продублируйте ссылку на статью.

В каких случаях, продавая недвижимость, не надо платить подоходный налог?
Очень часто продавцы платят подоходный налог, хотя по закону они имели право его не платить. В каких случаях такое бывает?
Во первых, когда недвижимость в собственности менее 3-х лет. Во вторых, когда БТИ оценивает недвижимость свыше имущественного вычета. Имущественный вычет- это сумма, не облагаемая налогом, если вы резидент ПМР( резидент ПМР- граждане постоянно прописанные на территории ПМР или временно зарегистрированные, но не менее чем 183 дня). В этом году имущественный вычет равен 66 500 рубле.
Например: У вас 3-х комнатная квартира в новострое. БТИ оценить квартиру в пределах 85 000 -100 000 рублей, в зависимости от метража и года постройки. Пусть будет 85 000 рублей. Тогда налог Вы будете платить с разницы между 85 000 р. и 66 500 р., а именно с суммы 18 500 р. Подоходный налог с продажи недвижимости равен 15%. Берем 15% от 18 500 - получается 2 775 рублей.
Другой пример: Вы построили дом. Обстоятельства так сложились, что Вам надо его продать. Дому всего-то пару лет. БТИ оценивает его 100 000 рублей, а то и больше. Считаем: (100 000 -66 500)х0,15=5 025 рублей.
Так что же делать? А нужно помнить о налоге еще на этапе приобретения или строительства недвижимости и понимать, что налог платят с дохода! Поэтому Вам необходимо иметь документы, подтверждающие, что доход Вы не получаете. Ну например: Приобретая квартиру в новострое, Вы должны сохранить квитанции, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т.д. Приобретая квартиру на вторичном рынке, обязательно берите расписку с продавцов(кроме случаев, если сделка оформляется у нотариуса). Занимаясь строительством дома сохраняйте товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов, необходимых на строительство дома и т.д. Смысл всего этого - показать, что Вы получили с продажи не больше того, что потратили на приобретение недвижимости. Если Вы потратили на строительство дома свыше 100 000 рублей, а БТИ оценило дом в 100 000 рублей и у Вас есть документы подтверждающие расходы на строительство, то никого налога платить не будете. Либо продавая квартиру, Вы предоставите в налоговой правильно оформленную расписку от бывшего собственника квартиры и сумма в этой расписке будет равной или выше оценки БТИ, налог платить не будете.
Казалось бы, что выше написанное и так очевидно, но к сожалению из 10 случаев, когда люди уплатили налог в 8 случаях этого делать не надо было.
В конце хочу еще раз заметить, что это касается тех, у кого недвижимость в собственности менее 3-х лет. Для тех у кого недвижимость в собственности более 3-х лет, то они будут освобождены от подоходного налога, если они являются резидентами ПМР.

Добавлено через 25 минут
Еще о новостройках: приобретая квартиру в новом доме от фирмы-застройщика, необходимо сохранять копии платежек, по которым видно что вы перечислили на счет фирмы н-ую сумму, например 30 000 у.е.( в рублях ПМР). Если вам необходимо будет продать эту квартиру, ну скажем через месяц, то предоставив в налоговую инспекцию договор по которому вы приобрели эту квартиру и копии платежек, вас освободят о налога, если вы будете продавать ее до 30 000 у.е. А если захотите продать дороже, то с разницы возьмут налог. Например: продав за 31 000 у.е. налог возьмут с 1 000 у.е. и т .д. Помните налог берут с дохода.

Что за бред? квартиры стоят около 300 у е за кв метр, вот и считайте, если квартира 87 кв м , то это 26 тыс , это серый вариант...все зависит,, от площади...да и продает тут застройщик, а не частные лица...

Вы когда нибудь слышали о таких фирмах как СУ-28, Лавсар, Стройтрест, Текстильгрупп?
В частности у Лавсара стоимость кв.м. равна 500 у.е., и практически все квартиры проданы
а если вы знаете кто предлагает квартиры по цене 300 у.е. (кроме 28 Июня), на среднем этаже, напишите и давайте вместе заработаем!
да еще на первичном рынке, пока дом не здан, лица приобретают право требования у застройщика квартиры по договору долевого участия или договору соинвестирования и т.д., а это значит, что у них нет еще право собственности на недвижимость, но и на этом этапе можно приобрести это право у частного лица по цессии( уступка прав требования).
а то что вы пишите, что стоимость кв.м. 300 у.е. то на сегодняшний день-это не соответсвует действительности. В прошлом году, в кризис, да было 300 у.е., а сейчас спрос вырос, поэтому и цена выросла. Зайдите в БТИ и регпалату, поинтересуйтесь, какое количество сделок проходит каждый день и поверте-довольно много.

В общем общая тенденция - это подражание квартир в ПМР.
Серые квартиры покупают как и вторичное жильё.
Спасибо за консультацию!

В нашем регионе делать прогнозы сложно, но на сегодняший день, спрос на квартиры довольно высок, но это не значит что квартиры будут дорожать, так как и предложений еще больше. Сейчас наблюдается стабильность цен. То что по сравнению с кризисным периодом цены подтянулись вверх-это да.

Интересно, сколько сейчас стоят новострои на Балке (Тирасполь).

Всё построили? Или ещё нет?

Добрый день! Прошу прощения за возможный оффтоп - подскажите, пожалуйста, что значит "серый" вариант и "белый" вариант. Спасибо.

"Серый" вариант- это квартира без отделки, следовательно стоит дешевле, "белый" с отделкой.